近日，貴陽市觀山湖區中鐵閱山湖臻藏組團多名住戶向“天眼問政”欄目反映，該樓盤開盤時承諾將於2026年9月開學的配套小學至今未見動工，導致住戶們的子女就學問題懸而未決小學。面對房企模糊的回應，住戶們呼籲相關部門督促學校建設儘快落地。
住戶質疑小學：
承諾的小學為何“不見蹤影”
3月17日，記者實地走訪中鐵閱山湖臻藏小區及規劃小學地塊小學。現場看到，小區主體工程已基本完工，部分樓棟進入收尾階段，但規劃中的配套小學地塊僅完成土地平整，現場無任何施工機械和人員。
據住戶鄭先生介紹，該樓盤於2023年正式開盤，教育配套是其核心宣傳賣點小學。“購房時銷售人員明確承諾，專案將配建一所引入北師大教育資源的小學，確保2026年9月如期開學，住戶子女中學可就讀鄰近的觀山湖區第八中學。”
小區業主介紹，此處疑似準備修建小學的地塊小學。
然而，今年2月，住戶們突然接到銷售通知，稱原定小學無法按時交付小學。
住戶趙先生回憶，購房時售樓部的規劃圖和沙盤上都清晰標註了小學位置，“為了孩子能享受承諾的優質教育，我們花了大價錢買房，現在學校卻沒了著落小學。”
同時，對於房企提出的“可就讀雲著那邊學校”的替代方案，趙先生直言“不切實際”：“走過去要半個多小時，孩子無法獨立往返，家長也沒時間每天接送小學。再說了，我們需要的是自己小區的學校，而不是其他小區的。”
對此，住戶們表示，本小區的小學到底還能不能修建？如果要修，何時能動工？必須給出一個時間表小學。另外，在這期間，孩子的就讀問題該如何解決？這些問題希望房開商能給出一個具體的解決方案。
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規劃圖和沙盤上都清晰標註了小學位置小學。
房企小學：政策調整致土地審批受阻
3月17日，針對業主的質疑，中鐵閱山湖臻藏專案副總吳先生接受記者採訪時表示，根據2025年9月1日起施行的《劃撥用地目錄》，教育用地劃撥主體須為非營利性教育機構小學。“房開公司屬營利機構，教育用地的劃撥規定有所調整，建設計劃因此推遲。”
吳先生表示，房企一直在辦理相關手續，已完成地塊場平等基礎工作，學校“一定會修建”，但需在相關部門協調完成劃撥流程後，才能確定具體建設時間小學。
對於住戶子女今年的入學問題，吳先生稱，如學校無法按原計劃開學，公司將協助有需求的業主安排孩子前往觀山湖區第八中學就讀小學。
但業主們對房企的解釋難以認同小學。“樓盤2023年就開盤了，政策2025年9月才施行，房企為何不提前做好土地審批籌備？”更有住戶反映，2025年10月購房時，銷售人員仍在宣傳“小學2026年9月如期開學”，對政策影響及建設受阻情況隻字未提。
閱山湖臻藏預交房組團小學。
多部門聯合回應小學：
手續已打通小學，明確開工時間表
3月19日下午，觀山湖區信訪局、區自然資源局、區教育局、區住房和城鄉建設局以及雲潭街道辦及房企、業主代表召開協調會，就學校建設及入學問題作出回應小學。
針對小學建設用地的手續批覆問題，觀山湖區自然資源局相關負責人表示，目前，房開商的相關手續已送達，現在正在走釋出程式小學。
“正常情況下，4月15日左右可下發證書小學。後續手續辦理完成後，房開便可以進場動工建小學。”該負責人解釋，此前因新的劃撥目錄其劃撥主體變了，之前可以直接劃撥給房開商，但是現在劃撥的主體要求變為非營利性機構，由於主體變更，導致流程受阻，“現在手續已經打通，劃撥的主體改成教育局，從用地上來說沒有問題。”
3月19日召開協調會現場小學。
而房開公司一負責人在協調會上也表示，如果4月15日能完善相關手續的話，5月15日左右就能動工修建小學小學。
與此同時，針對住戶最關心的子女入學問題，觀山湖區教育局招生考試中心相關負責人明確表示：“今年會繼續安排該小區住戶的孩子到觀山湖區第八中學就讀小學。”
該負責人介紹，考慮到住戶們的實際困難，教育局從前年（2024年）起已陸續安排該樓盤住戶子女入學觀山湖區第八中學，去年也是，今年同樣不會改變小學。
她還強調，“今年我們內部已提前研究，確定孩子們都能安排到八中就讀，希望家長不用擔心名額問題小學。經測算，八中的學位完全有承載能力。”
對於房開能否在今年5月15日左右動工建設小學，貴州日報“天眼問政”欄目將持續關注此事進展小學。
中鐵閱山湖臻藏在建樓盤小學。
記者手記小學：
採訪結束後，我們很能理解住戶們的心情，畢竟樓盤的宣傳承諾，關係著千家萬戶的切身利益小學。從“明確承諾”到“政策調整”，再到“手續打通”，這起事件折射出部分房企在專案推進中對配套建設缺乏足夠的前瞻與擔當。
當“教育牌”成為營銷利器，背後的承諾能否兌現，這不僅考驗著企業的誠信底線，更考驗著職能部門的監管力度小學。
當天的協調會上，觀山湖區多部門聯合介入、暫定建校時間表，為化解矛盾邁出了關鍵一步小學。然而，在穩民生的大背景下，如何確保教育等公共配套不再成為“空頭支票”，值得大家深思。
貴州日報天眼新聞記者
田儒森 熊曼 高琴 周睿
編輯 胥芬芳
二審 李劼
三審 周文君
