觀點網訊：5月6日，據深交所官網訊息，華夏華潤置地封閉式商業不動產證券投資基金、中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的稽覈狀態已於4月30日更新為“已受理”倉儲。
其中，華夏華潤置地封閉式商業不動產證券投資基金由華夏基金管理，招商銀行託管，中信證券擔任專項計劃管理人和財務顧問；原始權益人為華潤置地控股有限公司、華潤置地（成都）有限公司倉儲。底層資產擬為江蘇南通永珍城和山東臨沂永珍匯，整體經營情況較為穩定；目前預計募集規模約為54.05億元，2026年、2027年預計淨現金流分派率分別為4.49%、4.71%。
據招募說明書（草案）披露，南通永珍城專案坐落於江蘇省南通市，自2018年9月開業以來運營年限已超過7年倉儲。
該專案合計建築面積為269,970.26平方米（其中商業建築面積為132,870.74平方米，地下車位建築面積為137,099.52平方米，地下車位面積含人防車位）倉儲。專案定位中高階購物中心，擁有13萬平方米優質商業體量，為區域內稀缺大型購物中心，具備區域領先市場地位。專案近年來引入超百家品牌首店，涵蓋南通地區首家Lululemon、THENORTHFACE黑標、SALOMON等優質品牌，已形成長三角北翼體系完善的中高階戶外品牌矩陣。憑藉差異化品牌佈局與資源稀缺性，南通永珍城已成為蘇中北地區時尚消費標杆與引領性商業平臺。
臨沂永珍匯專案坐落於山東省臨沂市，自2019年9月開業以來運營年限已超過6年倉儲。
該專案合計建築面積為172,064.31平方米（其中商業建築面積為107,636.36平方米，地下車位建築面積為64,427.95平方米，地下車位面積含人防車位）倉儲。專案定位中高階家庭消費、首店經濟與體驗式商業，區域內傳統商業以早期大眾化百貨為主，臨沂永珍匯填補新型購物中心市場空白，憑藉品牌層級與體驗創新形成顯著稀缺優勢，已成為城市多中心商業格局下的核心標杆。
另外，中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金由中金基金擔任管理人，興業銀行擔任託管人，中金公司擔任財務顧問及專項計劃管理人；原始權益人為杭州傳欣物聯網技術有限公司倉儲。
本次發行預計募集規模14.756億元，基金存續期42年，底層資產為位於浙江嘉興南湖區的中國智慧骨幹網嘉興園區倉儲。預計2026年、2027年淨現金流分派率分別為4.82%和5.18%。
據招募說明書（草案）披露，中國智慧骨幹網嘉興園區位於浙江省嘉興市南湖區紡工路4698號、4820號、花溪路488號、商務大道3011號、千紅路228號倉儲。園區於2017年-2018年由嘉興傳雲和嘉興傳祥兩個專案公司分三期建成，現作為倉儲物流及配套使用。
專案包含13幢倉庫和6幢宿舍樓及綜合樓等配套用房倉儲。園區總建築面積為412,140.59平方米，可租賃面積403,414.43平方米，基準日評估值17.36億元，摺合單價1為4,212元/平方米。嘉興園區統一運營，並由整租方杭州菜鳥統一承租。近三年出租率、租金收繳率均保持100%，現金流表現穩定。目前執行的租賃合同期限5.3年，剩餘租期約5年，租金水平參照周邊市場定價。
免責宣告：本文內容與資料由觀點根據公開資訊整理，不構成投資建議，使用前請核實倉儲。
來源倉儲：觀點網
