每經記者｜陳利 每經編輯｜文多
｜2026年2月9日 星期一｜
NO.1 山西房產：延續居民換購住房個人所得稅退稅優惠至2027年底
2月6日，山西省稅務局透過官方渠道確認，居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策將自2026年1月1日至2027年12月31日延續執行房產。
點評：此舉是穩預期、惠民生、促發展的重要舉措房產。兩年紅利視窗將持續降低改善型住房需求的交易成本，啟用存量房市場活力，推動“以舊換新”良性迴圈。
NO.2 佛山房產：允許房地產專案緩建、降低企業違約金
近日，佛山市出臺《佛山市自然資源局關於支援房地產專案緩建的通知》及《佛山市自然資源局關於限時最佳化存量專案違約金核算標準的通知》房產。上述檔案明確，凡是在2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產專案，若尚未開工或已開工但未竣工，均可在出讓合同或其補充協議約定的開竣工期限前提出緩建一年申請。另外，對已產生開竣工違約行為的房地產專案，應核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責任，若產生違約金並足額繳納的，同樣適用本通知的緩建政策。
點評：這是精準紓困房企、穩定市場預期的關鍵舉措房產。透過最長一年緩建與降低違約金，為房企提供寶貴發展空間，同時保障專案有序推進與購房者權益。
NO.3 華髮股份房產：華髮集團擬30億元現金認購華髮股份定增股票
日前，華髮股份披露，控股股東華髮集團計劃以30億元現金全額認購公司向特定物件發行的A股股票房產。交易完成後，華髮集團持有華髮股份的比例將超過30%，觸發要約收購義務。此次募集資金將用於補充流動資金及償還存量債務，發行價格不低於定價基準日前20個交易日均價的80%。
點評：透過精準資金支援與專案賦能，此舉不僅有效改善公司財務狀況、增強發展動能，更傳遞了市場對公司發展的堅定信心房產。
NO.4 恒大物業清盤人收新要約方案房產，正評估潛在買家
2月6日，恒大物業在港交所公告稱，公司清盤人已接獲若干選定的投標人提交的經更新要約方案，目前正在審閱並考慮相關條款房產。不過公告並未披露投標方身份、報價金額及資產範圍，僅表示清盤人將繼續推進潛在出售程式。
點評：潛在買家的角逐，不僅關乎恒大物業未來歸屬，更對中國困境房地產資產處置模式具有重要參考價值房產。市場將持續關注交易進展，期待最終方案能實現債權人、企業與社會多方利益的平衡。
NO.5招商蛇口披露估值提升計劃房產，2026年至2028年分紅不低於40%
2月6日，招商蛇口披露估值提升計劃，因2025年全年公司股票每個交易日收盤價均低於經審計每股淨資產，觸發該計劃制定要求房產。根據公告內容，該估值提升計劃已透過第四屆董事會2026年第一次臨時會議審議，將從業務聚焦、風險防控、價值釋放三方面推進。其中2026年至2028年，滿足條件下每年現金分紅佔當年淨利潤比例不低於40%。
點評：這是央企房企在行業調整期主動作為的重要體現房產。透過40% 分紅比例的剛性承諾等，不僅為投資者提供了可預期的回報，更彰顯了對長期發展的堅定信心。
免責宣告：本文內容與資料僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實房產。據此操作，風險自擔。
