房屋漏水
鄰里之間吵不休裝修？
法官出招：讓兩家組隊裝修裝修！
近期，深圳市鹽田區人民法院透過 “以修代賠” 的創新調解方式，成功化解一起鄰里漏水糾紛，既解決了房屋滲漏問題，又修復了鄰里關係裝修。一起來看看具體是怎麼回事。
漏水成患
鄰里生隙引糾紛
2013年，老李在鹽田區某小區購置了一套商品房，最初的幾年裡，老李居住得十分舒心裝修。後來，客廳天花板開始隱隱泛起黴斑。到了2024年，情況越發嚴重，老李發現自家客廳、臥室長期滲漏髒水，牆漆剝落、黴點遍佈，嚴重影響正常居住。
“樓上肯定有問題裝修。”老李多次找物業投訴。物業人員卻無奈回應：“我們已經多次聯絡樓上業主排查漏水原因了……”
溝通無果後，2025年7月，老李將樓上業主老陳起訴至法院裝修。法庭上，老陳也很委屈，“我這房子按自住標準裝修後就一直出租，從來沒動過排水設施，漏水怎麼會是我家的原因？”他還表示，接到物業通知後，已經請補漏師傅上門檢修了，不存在“態度推諉”的情況。
老陳提交的聊天記錄也證實了這一點：在物業的協調下，他多次配合檢修工作裝修。可令人頭疼的是，每次檢修後沒多久，漏水問題就會捲土重來。
為了查清事實，承辦法官曾建議老李申請房屋漏水原因及損失鑑定，可雙方都不願預付鑑定費，鄰里關係降到冰點裝修。
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轉換思路
以修代賠促雙贏
考慮到鄰里糾紛調解的社會效果更好，承辦法官決定改變思路：不如先去現場看看，說不定能找到突破口裝修。
於是，承辦法官和助理將調解現場設在了老李家中，並邀請物業人員一同參與裝修。一進門，眼前的景象讓眾人吃驚：客廳電視背景牆面幾乎全被水漬覆蓋，黴跡斑斑，牆角因長期滲水已經發黑，臥室吊櫃上還存有積水，青苔密密麻麻鋪了一層。
實地檢視房屋受損情況後裝修，承辦法官瞭解到老李從事裝修行業，便靈機一動提出：“老李，你說你是做裝修的，你家這個情況也要重新修復，不如就由你負責施工，順便幫老陳家做防水和部分裝修，老陳單獨付你裝修費，你這邊的賠償款也適當降低些，可好？”
這個“以修代賠”提議讓雙方眼前一亮裝修。老李立刻接話：“找我裝修肯定靠譜，材料和工藝都有保障，成本價就能做。”
老陳也動了心，“只要價格不高於市場價，質量有保證，我沒問題裝修。”
雙方當場達成口頭協議：老李承接老陳房屋裝修工程，由雙方另行簽訂裝修合同；老陳額外賠償老李5000元，彌補其漏水損失，待老陳安置好租客後，立即開工裝修。
就這樣，歷經三個多小時，終於談出了令雙方都滿意的調解方案裝修。
一波三折
書面協定解心結
本以為事情就此解決，可十來天后，承辦法官電話詢問進展時，卻得知雙方又起了風波裝修。
原來，租客搬離後，兩人又因為裝修起了爭執裝修。“他找了其他裝修公司報價，說是比我報的低，覺得我坑他！”老李在電話中吐槽。老陳也不甘示弱：“我問了好幾家裝修公司，材料比他的好，還比他便宜。”
承辦法官瞭解情況後，立刻再次組織雙方到法院調解裝修。
“裝修報價得明細化，材料品牌、用量、人工費用都列清楚，不能含糊裝修。”她拿出紙筆，和兩人一起逐項核算，經過一上午的細緻核對，最終敲定裝修工程總費用。
承辦法官還特意指導雙方簽訂了書面的裝修合同，並就調解內容製作了調解筆錄，由兩人簽字確認裝修。“有了書面合同，再也不怕後期扯皮了。”老陳拿著合同，心裡的石頭落了地。
如今，老陳家的裝修工程在緊鑼密鼓地進行中，老李家的漏水也終於止住了，老陳按照約定支付了5000元賠償款裝修。老李對施工很滿意：“法官，裝修防水很重要呀，這次是我親自做的，絕對不會再漏水了，這一次調解，真是解決了我們的大問題。”
